«Волнует, что здание длительное время стоит недостроенным. Охото, чтоб оно обрело законченный вид»
В Набережных Челнах решили продать здание бывшего ресторана «Арарат» – объект с высочайшим коммерческим потенциалом, который располагается на первой полосы центрального проспекта города. Собственник – елабужский предприниматель Нурислам Кадыров – готов расстаться с активом за 60 миллионов рублей. Как он сообщил, здание отчасти подготовлено к использования – подведены коммуникации, есть комплекс проектных документов и эскизные решения. Владелец подтверждает, что не может уделять удовлетворительного внимания объекту: на данный момент он сконцентрирован на реализации в Елабуге. При всем этом он готов обсуждать не только продажу, да и обмен. Но специалисты признают – здание просит суровой усовершенствования, а стоимость считают завышенной. Параллельно жители 11‑го комплекса поднимают вопрос общественного использования строения и требуют переформатировать заброшенный объект в молодежный либо детский центр.
СОБСТВЕННИК
«НЕ ХВАТАЕТ ВРЕМЕНИ НА ЧЕЛНИНСКИЙ ПРОЕКТ»
В Набережных Челнах решили продать грустно узнаваемый ресторанный комплекс «Арарат». Цена – 60 миллионов рублей. Как подчеркнул в общении с Сhelny-biz.ru владелец Нурислам Кадыров, это – готовый бизнес-проект.
– 1-ый этаж намечен под сауну и баню, 2-ой – под спортивный зал. Все подготовлено: произведены чаши бассейнов, выполнены объемы работ, комплекс проектных документов соответствует всем правилам. Подведена электрическая энергия, по воде скоординировали технические условия, – откомментировал собственник строения. – Есть даже маленькие эскизные проекты, так что это вправду увлекательный вариант для вложений в Челнах. Я открыт к предложениям: готов обсуждать продажу либо обмен. Не так давно мне звонил бизнесмен из Челнов, высказывал предложение поменять мой объект на объект культурного наследства в Елабуге, на Казанской улице. Я не согласился – понимая ценность собственного строения и потенциальную прибыль от него. Я расценил, что объекты несопоставимы. При всем этом у меня есть интерес к иному зданию ОКН – тому, что располагается ближе к моему текущему проекту, тоже на Казанской. Я на данный момент большое количество времени. уделяю проектам в Елабуге и планирую приобрести очередное здание, потому не хватает времени на челнинский проект.
Касательно цены объекта, то согласно мнению Кадырова, он готов обсуждать определенные условия с заинтересованным покупателем.
– Меня волнует, что здание длительное время стоит недостроенным. Охото, чтоб оно в конце концов обрело законченный вид. К слову, мне близка мысль расположить там центр креативного творчества: я ездил в Нижнекамск, смотрел местный центр – чрезвычайно увлекательная доктрина. Принципиально дать молодежи возможность развиваться, а нам, взрослым, только направлять их мысли, не навязывая собственных взглядов, — подчернул Кадыров. – В общем, я готов к объективному разговору: если найдется человек с ресурсами и желанием вложить время в развитие проекта – буду рад обсудить детали.
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ И ОБИТАТЕЛЕЙ
«С СТРОИТЕЛЬНОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ОН ИЗДАВНА МОРАЛЬНО УСТАРЕЛ»
Челнинский специалист по недвижимости Александр Васьков выразил колебание в том, что объект быть может реализован по текущей стоимости. Согласно его оценке, только капитальный ремонт востребует приблизительно 70 миллионов рублей, а постановка строения на кадастровый учет – дополнительной суммы. В конечном итоге издержки превысят заявленную цена.
– Не реализуют они за такую стоимость, она завышена, — подчернул специалист по недвижимости. – Если чинить фасад строения и делать внутреннюю отделку, то уйдет больше. Если объект до настоящего времени не стоит на учете, то это еще дополнительная сумма на ввод в эксплуатацию. На капитальный ремонт будет нужно порядка 70 миллионов рублей, некоторая сумма для постановки на кадастровый учет. У нас финансисты не готовы брать за такую цена. Мне звонил один из финансистов по причине объекта и сообщил, что это – мистическая стоимость. На данный момент много объектов коммерческой недвижимого имущества продают, есть лучше и по этот же цены. Я бы оценил это объект в 40 миллионов рублей, он неликвидный. Отчего бы городу не купить это здание? Локация отличная, подъездные пути есть. Тут можно детский развивающий центр организовать. У нас рынок коммерческой недвижимого имущества перенасыщен в Челнах, но не много развивающих центров для детишек.
Конструктор Николай Сарапулов оценил возможности переобустройства бывшего ресторана «Арарат»: здание на первой полосы с неплохой транспортной доступностью имеет высочайший коммерческий потенциал, но просит суровой усовершенствования – его фасад и планировка не соответствуют передовым трендам.
– Здание стоит на первой полосы, потому там что угодно заработает. Роскошная транспортная доступность, неизменный пешеходный трафик, – откомментировал конструктор. – От магазинов до ресторанов, хоть какой соцкультбыт, все будет работать. Исходя из убеждений расположения объект будет симпатичным. С строительной точки зрения – он морально устарел. Он был издавна построен, свое отработал. В данном плане бывший ресторан необходимо перерабатывать, реконструировать, привносить в него новое дыхание, чтоб смотрелся больше современно. Притом здание после возгорания. На данный момент в тренде открытость, огромные витражи на первых этажах. В принципе, нужно заново осмыслить фасад. Там была такая псевдоклассика, полукруглые окна второго этажа. Я думаю, что они выбиваются из общей структуры стройки. С одной стороны, на проспекте торгово-развлекательный комплекс «Инсайд», далее ресторан «Дача». Это больше передовые строения с огромным остеклением, который был ресторан «Арарат» не вписывается.
Жители 11-го комплекса, со своей стороны, требуют переформатировать объект в соц. Например, глава местного ТОС Лейсан Мустаева дает перевоплотить заброшенное здание в молодежный либо детский центр. Как она сообщила, после возгорания объект располагается в аварийном состоянии: разбитые окна, неопрятная территория.
– Это здание имеет безобразный вид, при всем этом оно размещено на проспекте. В свое время там был пожар, мальчишки залезли и устроили его, – поведала Мустаева. – Жутко там, разбитые окна, необходимо что-то делать. Было бы отлично, если сделают центр развития для детишек либо молодежный центр для ребят 11-го комплекса, как раз школа рядом. Тем паче у нас во всей окружении нет ничего для детишек. Люди сетовали, в особенности после возгорания. Я обращалась в исполнительный комитет города, чтоб с этим зданием что-то сделали. Магазины на данный момент на каждом шагу, а молодежный центр был бы животрепещущ.
С ЧЕГО ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ
«БЫЛО И РАЗРЕШЕНИЕ СТРОЙКУ, И НА ВВОД. БЫЛИ ВСЕ СПАСАТЕЛИ РАЗРЕШЕНИЯ»
«Арарат» по праву считается знаменитым заведением Набережных Челнов. Построен он был во время управления Рашита Хамадиева и начал работу в период главы города Ильдара Халикова. Здание в свое время открывали как гипермаркет «Арарат». Продукцию сюда привозили из самой Армении. Однако проект не прижился, а на его месте возник ресторан. В приземном этаже была сауна, бассейн, на первом – пиццерия, кафе, на втором – некоторые свадебные комнаты, на 3-ем – стриптиз-клуб и бильярдный клуб.
Заведение воспользовалось известностью у городской элиты: тут проводили женитьбы, отмечали проф празднички и устраивали официальные мероприятия. Например, в 2006 году, в 1-ый год работы ресторана, городская мэрия организовала тут праздничный вечер для уполномоченных лиц городских и республиканских средства массовой информации. Мероприятие открывали глава города Ильдар Халиков, управляющий исполнительного комитета Василь Шайхразиев и депутат Государственной Думы Олег Холодов.
При этом с течением времени заведение приобрело и спорную славу. Ресторан не один раз завлекали к ответственности за нарушения миграционного законодательства. А также, то и дело появлялись сведения о доп услугах, выходящих за рамки обычного ресторанного сервиса.
Обладал комплексом Аршалуйс Антонян, которого в деловых кругах знают, как Ашот. Сейчас предприниматель очень крайне недоволен тем, в котором состоянии оказался его ресторан за годы раззорения. В мае 2015 года суд остановил эксплуатацию строения ресторана – стало известно, что у объекта нет разрешения на ввод. Не было у обладателя и контракта аренды на землю – его аннулировали еще до этого. Ресторан в конечном итоге опечатали по судебному постановлению, объект стал небезопасной заброшкой, где позднее на пожаре умер ребенок.
– Чушь! Было и разрешение стройку, и на ввод, – говорил Аршалуйс Антонян в конце 2024 года в беседе Chelny-biz.ru. – Были все спасатели разрешения. Была вся документация. Открывать ресторан приезжал Шайхразиев, приходил почетаемый Халиков. Туда приезжали генералы из города Москва, мы обслуживали всю команду президента Владимира Путина (порядка 140 человек), и они сообщили, что этого нигде не видели.
В первый раз на торги здание выставили в 2015 году за 181,9 миллионов рублей. Его получилось воплотить только с 5-ого раза по стоимости 15,8 млн. Но клиент не согласился заключать контракт купли-реализации. В конечном итоге его снова выставили на торги.
Собеседники средств массовой информации тогда ведали, что в отношении «Арарата» рассматривался сценарий «Колизея», когда власти поменяли объект (для переобустройства под татарский драматический театр) на участок под стройку. Другими словами бизнес мог бы приобрести здание под снос и найти решение задачи с заброшенным недостроем на первой полосы центрального проспекта с расчетом на следующую возмещение от города. Мысль, вообщем, так и не была реализована.
В апреле 2021 года «Арарат» ушел елабужскому предпринимателю за 13,1 млн. Собственник сети банных комплексов Нурислам Кадыров планировал открыть тут домашний комплекс. Также здесь могло показаться кафе с халяльной кухней. Вообщем, перейти от намерений к действию владельцу так и не получилось – начались трудности с согласованием и документами. Пока же заброшенный объект манит несовершеннолетних и другой контингент. Еще в прошедшем году представители владельца подчеркивали, что за прошедшие шесть месяцев здание подверглось 6 набегам вандалов, а вред составил порядка миллиона рублей.
Альфия Андросенко
Источник: chelny-biz.ru