В Набережных Челнах спрос на новостройки снижается, но выручка застройщиков растет: за первое полугодие объем продаж достиг 13 млрд рублей, средняя цена «квадрата» поднялась до 160 тыс. рублей, а в отдельных сегментах стоимость уже превышает 300 тыс. В стройке – более 50 домов на 600 тыс. кв. м, работают 22 застройщика. Но реальная динамика рынка определяется небольшой группой лидеров: «Профит», «Домкор», «Евростиль» и «Талан», которые держат почти 80% объемов и формируют 40% продаж.
Ко Дню строителя рассказываем, как устроена эта концентрация, какие проекты запускают лидеры, как удерживают свои доли, чем отличаются их стратегии и какие проекты определяют облик города в ближайшие годы.
«ПРОФИТ»
Группа компаний «Профит» бизнесмена Марселя Мингалимова – один из ведущих игроков на строительном рынке Набережных Челнов. По данным исполкома города, на долю застройщика приходится 22% всех возводимых в автограде объектов. Сейчас портфель компании включает сразу несколько жилых комплексов в разных частях города: «Новое Побережье», «Компас», «Союз индастриал» и «Авиатор». При этом география работы «Профита» не замыкается на Челнах – компания ведет строительство и в Нижнекамске.
Позиция компании в отраслевых рейтингах тоже выглядят устойчиво. Согласно Единому ресурсу застройщиков (ЕРЗ), на 1 августа текущего года «Профит» занимает 12‑ю строчку по республике по объему текущего строительства по региону – в работе находится 94,2 тыс. кв.м. жилья. По объему ввода жилых площадей в этом году застройщик закрепился на третьем месте в Татарстане: введено порядка 49 тыс. «квадратов».
Если смотреть на долгосрочную динамику, то с 2016 года «Профит» находится на 5‑й позиции в республике по накопленному вводу жилья – за этот период компания ввела более 536,6 тыс. кв.м.
«ТАЛАН»
«Серебро», судя по данным исполкома города, у иногороднего девелопера – СЗ «Талан». Компанией владеет один из богатейших бизнесменов Удмуртии Константин Макаров. На ее долю приходится 21% возводимых в автограде строительных объектов.
Согласно данным «Дом.РФ», по итогам 2025 года застройщик занял лидирующую позицию по объему выручки – показатель достиг 5,8 млрд рублей. При этом компания реализовала за год 675 квартир, уступив некоторым игрокам рынка по количеству проданных лотов. Высокий результат обеспечен за счет ценовой политики: средняя стоимость апартаментов составила порядка 8,6 млн рублей (цена за «квадрат» в некоторых ЖК застройщика достигает 368 тыс. рублей) – это заметно выше, чем у других застройщиков города.
Специализируясь на жилье комфорт‑класса и выше, СЗ «Талан» смело развивает проекты в Набережных Челнах. Ключевые площадки в городе – Орловское поле, где возводится ЖК «Притяжение», и территория вдоль улицы Раскольникова, отведенная под «Премьер‑квартал на набережной». Доля челнинского рынка в общем объеме продаж компании составляет 35%.
2025 год в компании оценили, как успешный: выручка увеличилась на 33% относительно показателей предыдущего года, а позиции одного из лидеров на рынке новостроек удалось удержать. Учитывая невысокую представленность на рынке Набережных Челнов жилья бизнес‑ и премиум‑класса, девелопер видит здесь перспективную нишу – в 2025 году на рынок вышел проект «урбан‑виллы».
Среди перспективных проектов компании – застройка территорий бывшего завода ячеистых бетонов в Челнах (земли предприятия совместно будут развивать две компании: «Талан», а также «Ресурс-Актив»), где в последующем будут жить почти 6 тыс. человек. Проект рассчитан до 2033 года. Ожидается, что на бывших землях предприятия появится жилой фонд площадью 239,2 тыс. кв. м.
Фото: Иван Мотовилов
По данным ЕРЗ, сейчас «Талан» занимает 16‑ю строчку среди республиканских девелоперов по объему текущего строительства – в работе более 73,7 тыс. «квадратов» жилья. А вот по вводу жилья в этом году компания и вовсе вышла в лидеры среди всех застройщиков республики: с начала года введено свыше 67,4 тыс. площадей.
Если смотреть на долгую дистанцию – с 2016 года, – то накопленный объем ввода у «Талана» превышает 241 тыс. кв.м. По этому показателю компания держится на 10‑й позиции в Татарстане.
Федеральный девелопер также возводит жилые дома в Москве, Владивостоке, Ижевске, Перми, Твери, Уфе, Хабаровске, Новосибирске, Тюмени, Ярославле, Екатеринбурге.
«ДОМКОР»
Холдинг «Домкор» Мунира Гайнуллова – один из заметных игроков строительного рынка Набережных Челнов: на долю компании приходится 18% возводимых в автограде объектов. География работы холдинга выходит за пределы вотчины: помимо Челнов, «Домкор» активно ведет строительство в Нижнекамске, Альметьевске и Елабуге. В автограде компания сейчас возводит дома в жилых комплексах «Вивальди» и «Романтики».
По данным Единого ресурса застройщиков, «Домкор» занимает 15‑ю строчку по Татарстану по объему текущего строительства – в работе находится более 78,1 тыс. кв.м. жилья. По объему введенного в текущем году жилья холдинг держится на седьмой позиции в республике: показатель превысил 24 тыс. «квадратов».
За последние 10 лет совокупный объем введенного жилья у компании превысил 593,2 тыс. кв.м. – по этому показателю актив Мунира Гайнуллова находится на четвертом месте в Татарстане. В прошлом году застройщик реализовал 387 квартир на общую сумму 2,4 млрд рублей – средняя цена лота составила 6,2 млн рублей, значится в анализе «Наш Дом.РФ».
В портфеле «Домкора» – сразу несколько амбициозных проектов. К примеру, дом премиум-класса в центре города. Восьмиэтажка должна появиться рядом с мэрией. В составе проекта – подземный паркинг, нежилые помещения и закрытый двор с ландшафтным оформлением.
Еще один проект – развитие малоэтажек в Замелекесье (26‑й микрорайон). Здесь холдинг планирует построить 12 домов средней этажности – это вторая и третья очереди комплекса «Клевер». Старт работ намечен на текущий год.
Кроме того, компания уже анонсировала планы на пустырь вдоль Набережночелнинского проспекта – ЖК «Мирас» будет включать три дома переменной этажности. Архитектурное решение предусматривает многоуровневые парковки, которые отделят жилую зону от оживленного Набережночелнинского проспекта. За счет этого формируется пешеходный бульвар и закрытый двор, а также променадная зона – общественное пространство для прогулок. Сейчас на площадке идут подготовительные работы, далее планируется разработка проекта планировки территории.
«ЕВРОСТИЛЬ»
На четвертой позиции – «Евростиль» челнинского предпринимателя Ильнара Гайсина. За ним закреплено 9% жилищного рынка Челнов. «Евростиль» строит дома сразу в нескольких жилых комплексах: «Озеро», «Челны Сити», а также возводит жилой дом в 10‑м комплексе города. Плюс к этому имеются активные проекты в Нижнекамске.
По информации ЕРЗ, компания держится в топ‑20 лидеров по объему текущего строительства: в работе сейчас более 38,7 тыс. кв.м. жилья. За последние 10 лет «Евростиль» ввел в эксплуатацию свыше 182,5 тыс. «квадратов». По данным портала «Наш.Дом.РФ», в прошлом году застройщик реализовал 374 квартиры на общую сумму 1,9 млрд рублей. Средняя стоимость одной квартиры – 5,1 млн рублей.
Но «Евростиль» не ограничивается только жильем. Компания активно участвует в формировании социальной инфраструктуры города. Среди последних проектов – капитальный ремонт лагеря «Следопыт», строительство нового здания городского суда. Сейчас в работе – студенческое общежитие КФУ, ледовый каток в поселке Круглое Поле.
При этом совокупная доля остальных участников рынка, по данным исполкома, достигает 18 % – фактически это пятая часть строительного объема города. В этот сегмент входят разноформатные проекты: жилой комплекс в 22‑м микрорайоне района «Замелекесье» (застройщик – УКС КамГЭС), ЖК «Лазурный» от ООО «Прогресстрой НЧ», ЖК «Гулливер» (ООО «Свой дом»), ЖК «Родники» (ООО «Аист Групп») и ЖК «Панорама» (ООО «Авангард‑Ч»).
Свою нишу занимает ООО «АНГ‑Холдинг» бизнесмена Алексея Горшкова: на долю застройщика приходится 6% городских строительных проектов. В числе его объектов – ЖК «Автозаводец». Еще один игрок – компания «Комфортное жилье» под руководством бывшего депутата горсовета Михаила Золотухина: ее доля на рынке составляет 3%. В портфеле девелопера, в частности, ЖК «Традиция» и «Виноградный».
Альфия Андросенко
Источник: chelny-biz.ru