На вопрос читательницы отвечает юрист Людмила Головина из Набережных Челнов
«Хотелось бы выяснить – как верно реализовать дачу, чтоб с документами все было в порядке у торговца и клиента? Я издавна пробую реализовать свою дачу, почти все приходят глядеть. Однако как дело доходит до дизайна, все пугаются за свои средства. Поначалу требуют контракт купли-реализации, позже, дескать, передадим средства. Я предлагаю открыть в банке аккредитив – неопасный и удачный безналичный расчет по хоть каким сделками. Это тоже всех, в особенности пенсионеров, настораживает. Как быть?» – спрашивает Равиля.
– В такой ситуации ответ разноплановый. Клиента, обычно, стращает не аккредитив, а опасности, вдруг с документами что-то не так. Ваша дача оформлена в собственность? В выписке из ЕГРН вы владелец? Арестов и ограничений на дачу нет? Если с документами все в полном порядке, участок отмежеван, существующие постройки легализованы, то вы, как торговец, со собственной стороны сделали все, чтоб дать гарантию покупателю чистоту сделки.
Лучший вариант для всех – нотариус. Он проведет проверку все: и документы, и дееспособность сторон, и чистоту сделки.
Часто встречающийся вариант – подписание контракта конкретно в МФЦ. Средства передаются во время, когда документы сдаются на регистрацию. И для вас на руки, как торговцу и как покупателю, выдадут расписку о приеме документов в МФЦ. Тогда клиент видит, что сделка запущена в официальном порядке. Основное в договоре указать пункт: расчет меж сторонами произведен всецело до подписания реального контракта».
Если клиента не устраивает традиционный вариант и он дает банковский сейф. Как это работает – метод действий:
1. Вы идете в банк (хоть какой большой), арендуете ячейку на срок 7-двух недель.
2. В вашем присутствии клиент кладет наличные в ячейку, и вы оба подписываете акт приема-передачи ключа.
3. Банк фиксирует, что ячейка закрыта.
4. Дальше – вы идете в МФЦ, подаете контракт купли-реализации на регистрацию.
5. Основной момент доступа: вы – торговец – получаете доступ к ячейке только после того, как предъявите банку выписку из Федеральной службы госрегистрации про то, что клиент стал владельцем.
6. Если сделка не состоится, клиент конфискует свои средства назад.
Данный вариант надежнее аккредитива, так как все видно и ощутимо.
Однако повторюсь – покупателей, обычно, стращает не метод расчета, а правовая неизвестность в документах. Обычно, у дач «не сходятся сотки», «не легализована мансарда» и т.д. После покупки приходит администрация и просит снести самострой, а суды продолжаются годами. Вот конкретно этого и страшатся покупатели.
Основное, чтоб у вас, как у торговца, был порядок с документами И когда вы сами поднимаете вопрос документов и гласите о них первым, вы снимаете основной барьер. Клиент осознает: торговец не прячет концы в воду, он честен.
Почетаемые читатели! Свои вопросы можно присылать на эл адрес редакции «Челнинские известия»: Ch_izvest@mail. ru с пометкой «Вопрос юристконсульту»