Еще пару лет назад мысль перевоплотить территорию завода «КамгэсЗЯБ» в жилой квартал казалась несбыточной. «Снести МЕРЗ и выстроить прекрасный район – так не бывает. Вынос больших компаний за город – это глуповатые мечты, по моему мнению», – так в 2018 году комментировал возможности перестройки опытнейший строитель Альберт Петров, руководитель УКС «Камгэсэнергострой». Тогда издержки на перенос производства, демонтажные работы и чистку площадки казались неподъемными. Однако времена изменяются: сейчас территорию знаменитого завода, который остановил работу в конце 2020 года, готовят к новой жизни. На общественных заседаниях представили освеженный проект планировки, который приметно различается от версии прошлых собственников участка – структуры «Ак Барс» холдинговой компании. Возросла высотность домов и поменялась планировка объектов, но лось и яблоневый сад, которые остались от завода, и которые еще пару лет назад просили сохранить участники, сохранят на месте.
За реализацию возьмутся иногородние игроки – ижевский застройщик «Талан» и казанская ТСИ, которые по отдельности, но в едином стиле застроят массив. Что ожидает территорию бывшего завода – выяснял Chelny-biz.ru.
ОТ ЗАВОДА К ЖИЛЫМ РАЙОНАМ
«СЕЙЧАС НА ТЕРРИТОРИИ РАЗМЕЩЕНЫ НЕДЕЙСТВУЮЩЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ…»
Территория Завода ячеистых бетонов, последние годы остававшаяся в подвешенном статусе, в конце концов получит новую жизнь — на общественных заседаниях сейчас представили проект планировки. Но до самого мероприятия, которое, обычно, до этого было открыто для всех (что и предполагается под общественными слушаниями), добраться оказалось тяжело. В связи с ремонтными работами фасада строения администрации обычный вход в наибольший зал – №400 – был заблокирован строителями. Участникам пришлось заходить через главные двери, где они столкнулись с сторожами. Те поначалу рассказывали, что их нет в перечне приглашенных, а потом высылали в бюро пропусков. В конечном итоге часть участвующих так и не попала в администрацию города из-за отсутствия паспортов.
– Пусть свои проекты в пустом зале демонстрируют, – выражали недовольство пожилые люди, яростно жалуясь на то, что их позвали, но не впустили.
Однако возвратимся к сущности заседаний. В числе иных вопросов – территория МЕРЗ, которая разработана по заказу спецзастройщика «Талан-Регион-32». По соотношению с предшествующей версией проекта, приготовленной еще ООО «Каен» в 2022 году (компания заходила в структуру «Ак Барс» холдинг Ивана Егорова), произошли приметные изменения: возросла высотность спостроек и скорректировано их размещение. При всем этом главные зеленые зоны – лось и яблоневый сад – сохранятся на прежних местах.
– Представляем проект межевания территории для объекта замещения территории МЕРЗ под жилую стройку, – презентовал сейчас Илья Стешин, сотрудник организации «Геоконсалтинг». – Сейчас на территории размещены недействующее предприятие и коммуникации к нему. В рамках осуществления проекта будет производиться стройку многоэтажных жилых домов, также объектов социальной направленности: два детских сада на 220 и 340 мест и общеобразовательная школа на 1501 место. Кроме того, тут размещен яблоневый сад, который будет сохранен как территория рекреации.
Этажность домов – до 19, общая площадь квартир – 239 тыс. кв.м. Также, будет реализовано практически 4 тыс. парковочных мест: 1948 – в многоуровневом парковке, 780 – в подземных, еще 1544 вокруг жилых домов. Администрация в свою очередь попросила предугадать место для учреждения здравоохранения.
Общая площадь осваиваемой территории — 27,9 га, участки еще в 2025 году разделили меж собой ижевский застройщик «Талан», который интенсивно застраивает территории автограда, также новый игрок – «Регион-Актив» с актанышской пропиской. Как итог – 13,7 га – та часть земли, которая проходит вдоль улицы Сергея Титова (поближе к Элеваторной Горе), с этого момента принадлежит удмуртскому девелоперу. В соответствии с документами имущество считается за указанным в Челнах юридическим лицом «Талан-Регион-32», возглавляющее Айрат Бадертдинов. Компания заходит в бизнес-орбиту большого ижевского предпринимателя Константина Макарова, который в первый раз обозначил свои планы в Челнах в 2015-м году, когда представил градсовету эскизное предложение по планировке и стройке Орловского поля. Тут компании с 2014-го принадлежит впечатляющий по размерам массив – более 70 га. Сейчас застройщик также застраивает ЖК вдоль набережной Табеева.
Остальная часть промышленного массива считается за ООО СЗ «Чаллы сити» – контору сделали сходу после того, как имущество выкупил актанышкий «Ресурс-Актив». Хозяйкой компании выступает Лейсан Низамова, дочь бывшего головного энергетика Казани Рушада Мустафина. На нее же вначале была оформлена строительная компания «Чаллы сити». Сейчас, судя по открытым данным, 66,7 % активов организации принадлежат «Ресурс-Актив», третья часть компании считается за казанским спецзастройщиком «ТСИ». Кроме того, крайняя стала управляющей организацией «Чаллы сити».
В итоге, строительные компании приступают к проектированию микрорайона, а после его утверждения — к строительству. Предвидится, что работы тут могут стартовать уже в текущем году. Пока же на территории остаются три промышленных постройки, другие объекты уже демонтированы.
СПЛЕТНИ О ПЕРЕНОСЕ ЗАВОДА, ТРУДНОСТИ И БАНКРОТСТВО
«СНЕСТИ МЕРЗ И ВЫСТРОИТЬ ПРЕКРАСНЫЙ РАЙОН – ТАК НЕ БЫВАЕТ. ВЫНОС БОЛЬШИХ КОМПАНИЙ ЗА ГОРОД – ЭТО НЕУМНЫЕ МЕЧТЫ»
Закрытие наистарейшего компании строительной сферы – ООО «КамгэсЗЯБ» – стало суровой потерей для автограда. Трудности на заводе увеличивались годами, но финишная точка была поставлена в конце 2020 года: создание тормознуло, а юрлицо вступило в функцию раззорения.
В недавнее время существования компании работники трудились в очень тяжелых критериях: в стршном холоде, без воды и канализации. При всем этом ранее были извещения о сокращениях, вмешались прокуратура, и управление завода отменило соответственный распоряжение. Власти города и республики подключились к решению трудности. Говорилось, что для компании формируется пакет заказов на лето, а потом и на осень. Однако надежды служащих не оправдались.
В беседе Chelny-biz.ru Фриль Ахметов, наставник строительного блока исполнительного комитета Челнов в конце 80-х — начале девяностых, подчеркивал, что вывод за границы города «КамгэсЗЯБ» и его «соседа» – Завода силикатного кирпича – уже рассматривался тогда. Причина была тривиальной: компании серьезно влияли на экологию. Однако этого так и не произошло – остановка работающего производства означала бы надобность его полного восстановления после переезда, а это было очень накладно. С течением времени положение дел начала изменяться благодаря новым технологиям, продукция, которая выпускается заводами, просто растеряла спрос.
О переносе компаний снова заговорили приблизительно 10 годов назад, но тогда и данные намерения казались несбыточными.
– Снести МЕРЗ и выстроить прекрасный район – так не бывает. Вынос больших компаний за город – это глуповатые мечты, по моему мнению, – в 2018 году очень недоверчиво комментировал Chelny-biz.ru опытнейший строитель Альберт Петров, руководитель УКС «Камгэсэнергострой». – Представьте этот же «КамгэсЗЯБ» либо Завод силикатного кирпича. Они сейчас стоят млрд. Их нужно купить до этого, чем что-то строить на их территории. Во-2-х, все нужно разобрать, что будет стоить еще дороже. А в-3-х, площадки будут довольно грязные. Там в течение пятьдесят лет чего только не было! Для жилищного строительства затруднительно. Кто отыщет подобные безумные средства, чтоб за это наслаждение заплатить.
Все же нашлись финансисты, готовые взяться за проект. В 2021 году материальный комплекс ООО «КамгэсЗЯБ» выкупила компания «Каен» – структуре холдинга «Ак Барс» (сам «КамгэсЗЯБ» также был связан с концерном). В официальном порядке площади завода обошлись покупателю практически в 420 млн. «Каен» планировал без помощи других застроить территорию бывшего завода. В 2022 году компания даже презентовала проект планировки, включавш?? стройку жилого микрорайона. Потенциал площадки оценили в 200 тыс. «квадратов» жилища либо примерно 7,5 тыс. жителей. Тогда говорилось, что осваивать земли будут в девять очередей. Застройщик дал обещание сохранить рощу, монументы лосю и Ленину (чего так просили участники), также стелу на заезде и даже сделать реверанс в сторону активной молодежи, заложив культурно-досуговый центр. Подразумевалось, что 1-ая очередь начинается от стальной дороги, включает часть жилого квартала, садик и часть парка. На этих землях планировали «высадить» 4 16-этажных дома, дальше, поближе к парку, этажность жилых объектов планировали плавненько снижаться до 7. Начать стройку должны были еще в 2023 году, тогда же началось поэтапный снос промышленных строений.
В 2024 году появилась информация, что холдинг продал участок и застраивать его не будет. Как подчеркивал тогда изданию Ильдар Ахметгареев, исполнительный руководитель СЗ «Каен», который был должен контролировать стройку в Челнах, компания до последнего подразумевала без помощи других освоить участок: были согласованы «эскизники», начался снос имеющихся спостроек. Холдинг полностью мог управится с таким размером работ, но:
– Просто решение владельца, почему и для чего – не обсуждается, – обозначил тогда позицию управления Ильдар Ахметгареев.
Собеседники средств массовой информации, все же, подчеркивали, что домыслы в проф среде о вероятной продаже земли ходили с момента покупки актива «Каен». Новым обладателем вкусного кусочка в центре Челнов (территория завода приходится на географический центр города) выкупил «Ресурс-Актив». В 2024 году массив поделили на два участка, один из которых как раз достался «Талану».
Тем временем в задачах – стройка жильем и примыкающего с «КамгэсЗЯБ» участка: идет речь о бывших владениях еще 1-го наистарейшего компании автограда – завода силикатного кирпича. Последний закончил деятельность пару годов назад, а его собственность перебежала от семьи наикрупнейшго строителя республики Равиля Зиганшина (главы ПСО «Казань») к Ильнуру Исмагилову – экс-парламентарию городского совета и обладателю холдинговой компании «Властитель».
Предприниматель выкупил территорию площадью примерно 18 га – вместе со всеми постройками и оборудованием. При всем этом сходу объяснил, что перезапускать создание не запланировано.
– Мы еще в раздумьях, продолжит ли завод свою деятельность. Считаем экономику. С течением времени, конечно же, завод повторит судьбу «КамгэсЗЯБ», но только не завтра. В центре города производства не быть может, – комментировал Chelny‑biz.ru Ильнур Исмагилов.
Сейчас Ильнура Исмагилова по праву можно отнести к числу наиболее крупных собственников земельных участков Закамья. Сначала года предприниматель заполучил участки у Альфии Хайруллиной – также земли СНТ «Усадьба» и сельхозугодья, которые принадлежали бизнеследи. Эти территории в особенности презентабельны из‑за близости к городу. По данным собеседников СМИ, на этих участках также изучают вариант строительства жилища.
Лилия Хамитова
Источник: chelny-biz.ru