«Почему в данной ситуации я страдаю? Мне выставляют счета, я их всецело оплачиваю. Почему я осталась последней?»
Практически два 10-ка кабинетов в административном здании 3/08 на бульваре Энтузиастов в Набережных Челнах находятся на грани расторжения арендных соглашений. Причина – отключение электро энергии и лифтов управляющей организацией «Центральный». УК направила заявление в Арбитражный суд республики Татарстан к владельцу помещений с восьмого по 14-й этаж – Минземимуществу РТ – о взыскании свыше 5,4 миллионов рублей коммунальных и общеэксплуатационных затрат. Поначалу для арендаторов было «предупреждающее» отключение электро энергии, позже ограничили работу лифтов, а в выходные свет вырубили всецело. На данный момент им не известно, как работать, переносят технику и коробки пешком с 14-го этажа и отыскивают новые помещения. Персоналу и клиентам приходится подниматься пешком с первого этажа, а уже на собственном идти в мгле к кабинету. Chelny-biz.ru побывал на месте и поговорил с опечаленными арендаторами, руководителем УК «Центральный» и представителями ООО «Порядок» – доверительным управляющим объекта. Детали – в материале.
ОТКЛЮЧЕНИЕ И ПОЗИЦИЯ УК
«МЫ ПОШЛИ НА КРАЙНИЕ МЕРЫ»
Лифты в административном здании 3/08 отключили еще на прошедшей неделе в пятницу. Тогда УК «Центральный» сказала, что такую меру они скоординировали с владельцем недвижимости. Было намечено и временное приостановление электроснабжения, что и случилось на последующий день. На данный момент в помещении работают лифты с первого по седьмой этаж, где располагаются исполнительный комитет Центрального района Челнов, Управление государственной экспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре, Главинвестстрой РТ и УК «Центральный». Арендаторам с восьмого по 14-й этажи и их клиентам приходится подниматься наверх до собственных кабинетов пешком с первого этажа, в связи с тем, что сквозного прохода, который позволяет уменьшить путь, нет. Как Chelny-biz.ru объяснил руководитель городской управляющей компании Айрат Мубаракшин, предпосылкой таковых последних мер стала долг владельца по коммунальным и общеэксплуатационным расходам. Судя по заявлению в Арбитражном суде РТ, требования в 5,4 миллионов рублей предъявлены Минземимуществу. Третьим лицом привлечено ООО «Порядок», общество является доверительным управляющим. Предъявляемая сумма в 5,4 миллионов рублей животрепещуща на момент подачи искового обращения – 12 января.
– У нас есть на данный момент обязанности перед ресурсоснабжающими организациями. Большой долг у нас перед «Татэнерго», «Челныводоканалом», «Татэнергосбытом». За все мы оплачиваем из собственного кармана. Владелец платил частями, но это в принципе не покрывает наши траты, – сказал Мубаракшин.
Руководитель УК рассказал, что владелец об выключении электрической энергии и лифтов знал, меры были с ним согласованы. Предупреждены за три недели были и арендаторы. На этажах висели листы со сведениями. Еще за 7 дней электрическую энергию для предупреждения отключили на 2-3 часа. Согласно мнению Мубаракшина, со сторонами были проведены мирные переговоры, было предложено составить график реструктуризации.
– Однако погашения не было, и графика не было. Потому мы пошли на крайние меры. За три недели до введения этих ограничений мы предупредили всех, – сообщил руководитель УК. – И владелец тоже был поставлен в известность. На первых этажах, в лифтах мы повесили объявление, что будет отключение. Мы это еженедельно повторяли, что мы будем отключать. Никто не реагировал на наши требования, на контакт они не пошли. На данный момент арендаторы чрезвычайно беспокоятся из-за сложившейся ситуации. Мы их тоже осознаем, но, все же, ничего сделать не можем. Возможностей у нас нет с ними заключать соглашения, так как есть свои помещения, а впрямую сделать это мы не можем.
На данный момент УК изучает вариант включения лифтов для спуска, чтоб бизнес мог съехать, не таская вещи пешком. Мубаракшин подчеркнул, что это обойдется управляющей компании в доп траты, но дозволит недопустить неудобств для компаний с верхних этажей. Обо всем он сообщил лично корреспонденту Сhelny-biz.ru в самом административном здании, после этого состоялся разговор с арендаторами.
ЧТО ГОВОРЯТ АРЕНДАТОРЫ
«ЗА СЧЕТ НАС РЕШАЕТЕ КАКИЕ-ТО ВОПРОСЫ. БУДТО БЫ ИЗДЕВАЕТЕСЬ ЧТО ЛИ!»
Руководитель ООО «АС-Трим» Елена Шрамко (у компании кабинет на 10-м этаже) высказалась, что думает о положении дел руководителю УК «Центральный» лично. Вообщем, в управляющую компанию и так подступали с вопросами. Бизнесмен поведала, что оплатила счета до конца месяца. Единственный выход, который видится организации, – переезд в другое помещение.
– На данный момент как для вас разъясняют эту положение дел? – полюбопытствовал Мубаракшин у арендатора.
– Они разъясняют тем, что идет разборка меж администрацией, которая на 7 этажах, и «Порядком». Другими словами они предъявляют им заявление за неуплату, выставлен какой-то счет, а они эти средства оплатили им работами. Крышу там делали, еще что-то подобное, – произнесла Шрамко.
На данный момент работать без света на физическом уровне нереально, признает арендатор. Её компания, впрочем, уже 3 года размещается в 3/08.
– А управляющая компания как разъясняет эту положение дел? С вашей стороны, – спросила руководитель ООО.
– Поступлений нет, будет поступление – все включим. Электрическая энергия, лифт, – ответил Мубаракшин.
– Ну лифт – это, по-моему, жизнеобеспечение, вот лично для меня, – отметила Шрамко.
– Необходимы же средства, верно? Электрическая энергия необходима, сам лифт нужно содержать. А кто оплачивает? «Порядок» как-то оплачивает? Никак. У нас большой долг. Выходит, он не оплачивает нам. Мы за чей счет должны оплачивать? У вас тепло было? Вы же не сетовали? – сообщил Мубаракшин.
– Не сетовали, – ответила арендатор.
– А мы же со собственного кармана это платили, – произнес руководитель УК.
– Почему? Мы же оплачивали! – произнесла Шрамко.
– Вы оплачиваете «Порядку», а «Порядок» нам не оплачивает. Средства-то оседают там, — подчернул Мубаракшин.
– Вот единственный у меня вопрос в данной ситуации, почему я страдаю? Мне выставляют какие-то счета, я их всецело оплачиваю. Почему я осталась в данной ситуации последней? Жертвой, так сообщим, – спросила Шрамко.
– Вы мучаетесь, и мы страдаем, – произнес Мубаракшин.
На вопрос почему руководитель УК сообщил, что стоит вопрос, как оплачивать счета «Татэнерго», который может обратиться в суд с заявлением о несостоятельности из-за долгов. Разговор завершился на том, что все решит суд, но, когда это будет – непонятно.
Дальше на лестничной площадке повстречался съезжающий арендатор с коробками. Он обратился к руководителю УК.
– Вы лифт не желаете нам включать – это чисто ваше личное желание. Вы как для себя это представляете? Где я должен ходить, находить этих владельцев? Вы взрослый человек. За счет нас решаете какие-то вопросы. Будто бы издеваетесь что ли! – вознегодовал мужчина.
– Как мы можем глумиться? – сделал возражение Мубаракшин.
– Я вижу: вы издеваетесь. Будто бы не сможете вызвать лифтера. Мы-то здесь при этом в ваших вопросах? Вы задумайтесь, поглядите на положение с нашей стороны! – обратился мужчина.
– Я вас понимаю отлично, — подчернул руководитель УК.
– Вы нас не осознаете! Вы однако бы тут вот откройте, мы пройдем и спустим и все, – произнес арендатор, которому все-же дали доступ к лифту на седьмом этаже. – Там дама вот подошла, её жаль. Мы-то хорошо, на физическом уровне можем, но она видели – малая, слабенькая! Могли бы ей однако бы открыть, включить. Человек просто не согласился даже лифт включать. На взрослого человека не похоже.
Иной арендатор с 12-го этажа сообщил, что они отпустили всех служащих на удаленную работу. Пока организация решила съехать на месяц и поглядеть, как будет решаться положение дел. Трудность для них в том, что вся информация хранится на сервере, который необходимо запустить однако бы на время для перекачки данных.
Генеральный директор ООО «Стройэкомонтаж» Марат Габдуллин снимает в аренду помещение на 11-м этаже. Он сообщил, что сейчас заместо кабинета с заказчиками приходится встречаться в остальных местах, в связи с тем, что возможным клиентам придется высоко подниматься пешком.
– Чрезвычайно неловкая положение дел сложилась, планирую не платить аренду за этот период времени, пока есть сложности. Пока смотрю, наблюдаю, что они решат, – произнес Габдуллин.
Помещение в административном здании снимает в аренду и юрист Казым Зейналов. Он кроме того рассказал о том, что в их блоке заблокирована лестница.
– Самим трудно подниматься, и клиентам тоже. И работать нереально, так как света нет, ничего не работает. Ты не можешь ни распечатать, ни выслать документы. Веба тоже нет, приходится с телефона. А это остальные объемы, – сообщил Зейналов. – Тут два блока, в большом, где мы сидим, заблокирована лестница, лифт не работает. Все коридоры заблокированы, так не должно быть.
Зейналов переживает, что в случае возгорания нереально будет выйти из-за закрытого коридора и заблокированной лестницы. Это нарушает правила пожарной безопасности, гласит юрист.
В числе арендаторов строения есть обладатели магазинов на маркетплейсах. Одному из них приходится хранить продукт на другом складе, в связи с тем, что из-за неработающих лифтов отсутствует возможность его упаковать в кабинете.
Почти все двери помещений ранее были закрыты, кто-то снимал свои таблички с дверей, а кто-то думал, что делать далее. Животрепещущую данные по числу арендаторов озвучил завхоз ООО «Порядок» Рафис Канцеров. Он сказал, что на грани расторжения договоров находятся 18 компаний из 36.
– Уже 18 арендаторов на грани расторжения договоров. Они уже начали съезжать, помещения находить. Лифты отключены, начали понемногу вещи выносить. Всего с восьмого по 14-й этаж у нас 56 кабинетов, где помещения арендуют 36 компаний и бизнесменов, – объяснил Канцеров.
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ
«В СУД ОНИ ОБРАТИЛИСЬ, А ДОЖДАТЬСЯ СУДЕБНОГО ВЕРДИКТА НЕ ЖЕЛАЮТ»
Позицию ООО озвучил юрист Фарид Канцеров. Ранее он обратился в прокуратуру Челнов из-за нарушения претензионного порядка.
– По моему воззрению, которая управляет компания вышла за границы законодательного поля. У нас есть публикация 3 Гражданского кодекса России, где обозначено, что в случае появления спора лицо должно соблюсти претензионный порядок, если он предусмотрен законом. И позже, если вопрос не решается, обратиться в суд, – произнес юрист. – Управляющая компания написала заявление в суд к Минземимуществу. Никаких доказанных фактов, как мне сказали, там нет. И вот они решили действовать таким методом: перекрыть лифт, свет. На данный момент арендаторы мучаются, они же несут вред, работать не могут. Вот в чем трудность. Выходит, в суд они обратились, а дождаться судебного вердикта не желают. Желают вот таким образом склонить волю к сопротивлению ответчика и третьего лица.
Обращение ООО на данный момент располагается на проверке прокуратуры. Юрист сказал, что в предстоящем будет стоять вопрос о написании обращения о привлечении к уголовному наказанию за самоуправство руководителя УК «Центральный» и управляющего ООО «Лифтсервис», который отключил лифты.
– На данный момент подать обращение о привлечении к уголовному наказанию за самоуправство по статье 330 УК Россия мы пока не можем, так как у нас нет подтверждения наличия причиненного значительного ущерба. Это квалифицирующий признак. Потому пока вот подобное положение дел сложилась. Там же выходит спор меж «Порядком» и управляющей компанией по сумме долга. Им там порядка 6 миллионов было перечислено за этот период времени: за свет, за все подобное. В официальном порядке контракта нет, так как контракт общество «Порядок» не может с ними заключить, так как они дают заключить контракт на нерентабельных для общества «Порядок» критерий. Они включили туда почти все услуги, там порядка 40 и больше тысяч рублей за месяц, которые они «Порядку» не оказывают, – сообщил Канцеров. – «Порядок» сам чинит сантехнику, кровлю, полы с 8 по 14 этаж сам моет. Позже там управляющая компания какой-то там контракт еще принуждает заключить непонятный. Другими словами вот эти спорные вопросы привели к подобном положении. За два года, как мне понятно, уже 5-ый либо 6-ой раз управляющий изменяется. Вроде с одним только пойдем к взаимовыгодному решению, раз здесь же управляющий изменяется. С иным как бы начинаем договариваться, и вот итак вот это все и тянется. Здесь спор конкретно по сумме. Оплата-то им делается.
Канцеров думает, что УК не имела права отключать свет.
– Все они поперекрывали, поставили, так сообщить, общество «Порядок» перед фактом. Для чего тогда в суд обращались? Им выплачивались средства, раз за пару лет же никаких претензий ничего не было. А здесь вот пришел новый управляющий, стал таким образом действовать, неясно почему, – произнес юрист. – Я знаю одно – арендаторы не должны мучиться в итоге самоуправных действий управляющей компании. Мы так к чему придем, если мы друг дружке начнем на данный момент там отрезать, разбивать? Не должно быть так. Считаешь, что прав, обратись в суд, доказывай, взыскивай убытки, неустойку.
ООО «Порядок» направило в марте заявление к УК «Центральный» на 5,4 миллионов рублей неосновательного обогащения. Но его оставили без движения и дали срок убрать обстоятельства, которые послужили основанием для оставления искового обращения без движения. Юрист объяснил оставление заявления тем, что необходимо произвести оплату государственную пошлину.
– Там благопристойная государственная пошлина, но так как уже имеется заявление к Минземимуществу от управляющей компании, где общество «Порядок» выступает в качестве третьего лица, то мы решили в данном судебном порядке все вопросы узнать, – произнес юрист.
Кроме того, Канцеров подчеркнул, что ООО в административном здании, кроме ремонтных работ сантехники, кровли и уборки, установило видеонаблюдение. За которое, как говорит защитник, УК просит оплату. Всего площадь помещений с 8 по 14 этажи составляет свыше 2,7 тыс. «квадратов». С 1 по 6 этажи находятся в принадлежности муниципалитета, 7 этаж – УК «Центральный». Само ООО «Порядок» документально зафиксировано в Альметьевске, руководитель – Данис Шамгунов, основатель – Равиль Канцеров.
Как узнал Chelny-biz.ru, рассмотрения дел в суде вокруг башни на бульваре Энтузиастов были и в 2023-2024 годах. УК «Центральный» в ноябре 2023 года обратилась с исковым заявлением к Минземимуществу РТ из-за задолженности за услуги ЖКУ по отоплению. В мае 2024 года заявление на сумму 2,3 миллионов рублей удовлетворили всецело, Арбитражный суд РТ взыскал с Минземимущества средства. В качестве третьего лица к изучения дела также завлекли ООО «Порядок».
В материалах дела заявлено, что Минземимущество является управляющей организацией офисного строения с 31 декабря 2019 года, помещения находятся в доверительном управлении у ООО «Порядок» на основании контракта доверительного управления муниципальным собственностью от ноября 2020 года.
Как узнал Chelny-biz.ru, рассмотрения дел в суде вокруг башни на бульваре Энтузиастов были и в 2023-2024 годах. Например, в ноябре 2023 года УК «Центральный» обратилась с исковым заявлением к Минземимуществу РТ из-за задолженности за услуги ЖКУ по отоплению. В материалах дела подчеркивалось, что долг за услуги ЖКУ накопилась с октября 2020 по 30 апреля 2023 года. Тогда в качестве третьего лица к изучения дела также завлекли ООО «Порядок». Требования на сумму 2,3 миллионов рублей удовлетворили в мае 2024, апелляционная и кассационная инстанции оставили без изменений решение Арбитражного суда РТ.
Необходимо отметить, что Минземимущество является управляющей организацией офисного строения с 31 декабря 2019 года, помещениями распоряжается ООО «Порядок» на основании контракта доверительного управления муниципальным собственностью от ноября 2020 года. До 2020 года в этих помещениях работали резиденты челнинского бизнес-инкубатора, который был учрежден Министерством экономики РТ.
Редакция выслала запрос в Минземимущество республики Татарстан с вопросами о положении дел вокруг строения 3/08. Ответ министерство предоставит позже.
Ильнара Миннебаева
Источник: chelny-biz.ru