Мечтавшие о своем доме городские жители попали в трудную положение дел. Строительные компании пару лет подкармливают их обещаниями, что жилище все-же построят. Однако на самом деле – ничего
Мечта о доме, как у родителей
Гузель Исламова согласилась озвучить свою непростую положение дел, но с условием, что её имя не будет названо. Дама с мужем воспитывает 2-ух детишек. У нее постоянно была мечта выстроить собственный дом, как у родителей, перебраться из квартиры в особняк – в тихий Тукаевский район. Место её устраивает к тому же поэтому, что располагается близко от Набережных Челнов.
Маленький одноэтажный дом в 120 квадратных метров – заветная мечта семьи Исламовых. На 10 сотках планировали разбить сад, засадить огород.
– К слову пришлась и муниципальная программа по домашней ипотечным займам. В апреле 2024 года заключили контракт с строительной организацией из республики Татарстан. В июне такого же года из 6 миллионов от банка поступил 1-ый транш строительной компании, позже 2-ой и 3-ий. Сейчас 2026 год, но дом так и не построен. Они подкармливают одними обещаниями – в сентябре 2024 года наскоком сделали ленточный фундамент. Далее обнаружили предпосылки, чтоб отложить работу. Во-1-х, накануне зимы не стоит начинать стройку, однако ранее заявляли, что передовые технические новинки разрешают. Во-2-х, сообщили, что до этого необходимо подвести коммуникации. Я все выполнила в маленький срок, – делится Гузель Исламова.
Весной 2025 года тоже не произошло никаких сдвигов. Сейчас уже пропархал 1-ый квартал 2026 года, но дома как не было, так и нет. Строительная организация выловил у дамы и полтора миллиона рублей личных скоплений. Дескать, средств не хватает – все подорожало.
– В июне сегодняшнего года у меня выходит срок, потому переживаю. На протяжении 2-ух лет дом должен быть построен. При неисполнении критерий кредитного контракта мне необходимо будет платить по ставке Центрального Банка России (на данный момент – 6%). Еще я платила два года ипотеку – выходит, что все платежи в никуда, – с горечью гласит дама.
К банку у нее тоже есть претензии – как они могли перечислять транши без проверочных мероприятий?
Строительные компании в трудной ситуации
Таковых строительных организаций, и не только по Набережным Челнам, да и по республике Татарстан, наберется прилично, докладывают специалисты по недвижимости. Работники агентства недвижимого имущества «Кама» сказали, что от 10 до 12 клиентов, которые пострадали от них, обратились в суд. Согласно мнению покупателей, строй компании игнорируют судебные совещания.
– Проблемная положение дел имелась только в то время, когда была государственная поддержка с домашней ипотекой. Там денежные аферы преуспевали. В текущее время – с введением эскроу-счетов для личного жилищного строительства – все стало больше неопасным, под контролем. Сейчас заказчик не переводит оплату подрядной организации впрямую, а располагает деньги на особом счете на время строительства жилища. Подрядная организация получает средства, как окончит стройку, – сказала специалист по недвижимости агентства «Кама» Наталья Катаева.
Как подчеркнула специалист по недвижимости, доходило до того, что строительные компании делали фиктивные фото и для отчета предоставляли их банку. К примеру, фотографировали примыкающие строения, где был высочайший процент готовности.
– Компании склоняли клиентов подписывать акты приемки-передачи про то, что дом построен. На самом деле только фундаментная лента, как у Гузель, – объяснила Катаева.
Похожая трудность наблюдается и в агентстве недвижимого имущества «Луна», где также имеются клиенты, столкнувшиеся с переносами сроков сдачи. В среднем по рынку доля схожих сложных объектов составляет 10%. Масштабное явление началось в 2025 год, к данному привел сбой поставок, повышение цен на строительные материалы и перемены в денежных механизмах (эскроу). Все это накопилось и отдало эффект в виде задержек сроков сдачи.
– Стоит учесть, что, во-1-х, строительные компании столкнулись с резким ростом себестоимости строительства – подорожали строительные материалы, логистика, рабочая сила, во-2-х, почти все проекты запускались с расчетом на размеренный рынок, а он стал нестабилен, в-3-х, переход на эскроу-счета – средства долевых собственников строительная организация получает только после сдачи дома, что сделало кассовый разрыв, – проанализировала специалист по недвижимости агентства недвижимого имущества «Луна» Лилиана Куликова.
Суды на стороне обитателей
Как считают Лилианы Куликовой, дольщики судятся, чтоб взыскать неустойку за просрочку. В почти всех вариантах суды встают на сторону заказчиков. При всем этом принципиально учесть, что строительные компании часто достигают понижения размера неустойки, со ссылкой на непредвиденные обстоятельства.
– Советую действовать системно. Необходимо пристально провести изучение контракт подряда, зафиксировать факт просрочки, навести претензию строительной организации. По мере необходимости – обращаться в суд за неустойкой, – резюмировала Куликова. – Параллельно поддерживать контакт с банком, если есть ипотека, то время от времени может быть получить отсрочку либо реструктуризацию.
Гузель пока судиться не намерен – верует в совестливость строительных организаций.