Гендиректор Казанского приборостроительного конструкторского бюро, возглавлявший в начале 90-х комитет райисполкома Челнов, Илдус Курбиев пустил в оборот лакомый земельный массив под автоградом. Два года назад, когда утверждался проект планировки и межевания территории почти в 40 гектаров, она виделась как типичное СНТ в пригороде с круглогодичным проживанием. Но в результате застройщик сменил курс в сторону элитарности. Сейчас в «челнинской Рублевке» (именно так прозвали поселок «Новое Боровецкое») намерены строить резиденции с костровыми чашами и чанами на участках, а также таунхаусы и малоэтажку. На свободных от жилья территориях планируется разместить бизнес и сформировать площадки для культ-масса и спорта – футбола, баскетбола, волейбола и падел-тенниса. А въезд в поселок будет осуществляться через КПП.
В непосредственной близости от будущей элиты – земли бизнесмена Ильнура Исмагилова. Их он выкупил у бывшей хозяйки «Усадьбы» Альфии Хайруллиной. Сейчас, по информации Сhelny-biz.ru, у миллиардера некоторые трудности с переводом в ИЖС. О том, кто и как будет развивать ближайший пригород автограда – в материале.
ЧТО БУДЕТ
В пригороде Челнов приступили к освоению массива почти в 40 га близ Большой Шильны, который принадлежит гендиректору Казанского приборостроительного конструкторского бюро Илдусу Курбиеву. Паевые земли, которые он выкупил в свое время, в ближайшем будущем трансформируются в элитный поселок бизнес-класса. Его уже успели окрестить «челнинской Рублевкой». И, действительно, он вполне может составить конкуренцию Белоусу (в 2010-х именно эту деревню в народе прозвали «челнинской Рублевкой») и «Пятому элементу». В камерном поселке, который предусматривает единую архитектурную концепцию, 170 резиденций и несколько форматов жилья – от индивидуальных домов до таунхаусов и многоквартирных зданий. Но к этому вернемся чуть позже.
Фото: novoeboroveckoe.tilda.ws
Речь идет о массиве в 383 тыс. кв. м в Малошильнинском сельском поселении. Если конкретнее, то в непосредственной близости с СНТ «Верхняя Шильна» и «Тургай», еще совсем недавно носившие название «Усадьба» (с порядковыми номерами 1, 2, 3 и 4) с одной стороны и коттеджными поселками Южный и Новая Шильна с другой. В перспективе сюда из автограда будет вести продолжение улицы Абдуллы Алиша, которая в свою очередь является продолжением проспекта Мира. Фактически от границы с Набережными Челнами «Новое Боровецкое» отделяет только поселок Ближний в составе Большой Шильны и пока еще пустующая частная сельхозземля.
К слову, на данный момент категория самой будущей «новой Рублевки» – это тоже земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и дачного строительства. Согласно данным кадастровой карты, земля размежевана на 15 квадратов. В каждом – от 5 до 20 участков, «выстроенных» в три колонны. Есть и так называемая первая линия, которая тянется вдоль дороги. Не исключено, что именно она в дальнейшем может уйти под коммерческие помещения. Кадастровая стоимость всего массива – 131,3 млн рублей.
Теперь вернемся непосредственно к проекту поселка бизнес-класса «Новое Боровецкое». Одноименное юрлицо зарегистрировали еще в марте 2024 года. Председателем товарищества по сей день значится сам Курбиев. Покупателям участков обещают all inclusive – от интерьера и техники до ландшафта. Состав готовой резиденции, согласно сайту, включает чистовую отделку и полностью готовый интерьер, мебель, встроенное оборудование, бытовую технику, банный комплекс с сауной, душевой, комнатой отдыха и санузлом. В «пакет» входит также крытая терраса и навес на два автомобиля, ландшафтный дизайн, газон и озеленение участка, костровая зона и чан, а также ограждение и подготовленные наружные зоны.
Помимо жилых объектов, в поселке намерены создать и спортивную инфраструктуру. В частности, предусмотрены площадки для футбола, баскетбола, волейбола и падел-тенниса. В проект также включили фитнес-центр и кольцевую трассу для бега, велосипедных прогулок и лыж. Коммерческую инфраструктуру планируют сосредоточить в торгово-сервисном центре. Там предполагается разместить продуктовый магазин, аптеку, кофейню, пекарню, пункт выдачи заказов и предприятия сферы услуг. Отдельные помещения будут предназначены для арендаторов. Кроме того, на территории запроектированы бульвар, детские площадки, зона для выгула собак, гостевые парковки, административное здание и контрольно-пропускной пункт. Первый дом для демонстрации планируют сдать в ноябре текущего года.
Фото: novoeboroveckoe.tilda.ws
Отметим, что изначально идея застройки была чуть скромнее – обычное СНТ с круглогодичным проживанием. Сам участок Курбиев приобрел во времена экс-главы Тукаевского района Фаила Камаева – в 2023 году местный исполком утвердил проект планировки и межевания сразу двух крупных земельных массивов под Набережными Челнами. На одном планировали построить поселок Изумрудный, на втором – СНТ Курбиева. Здесь бывший председатель комитета райисполкома Набережных Челнов планировал разместить 208 коттеджей с приусадебными участками. В центральной части массива предусматривался многофункциональный комплекс под фельдшерско-акушерский пункт, спортивный и зрительный залы, магазины. Планировалось размещение газорегуляторных пунктов, трансформаторных подстанций, также были предусмотрены территории под соцобъекты.
Как видно, со временем застройщик чуть отошел от первоначальной идеи в сторону элитарности, немного разбавив уже привычные одноэтажные и двухэтажные коттеджи таун-хаусами (двухэтажными секциями на две семьи) и малоэтажными многоквартирными домами.
Фото: novoeboroveckoe.tilda.ws
КТО В СОСЕДЯХ
По соседству с СНТ Курбиева, по информации источников Сhelny-biz.ru, находятся бывшие земли хозяйки «Усадьбы» Альфии Хайруллиной. Их зимой этого года буквально оптом скупил миллиардер Ильнур Исмагилов. В 600 млн рублей тогда вошла не только свободная территория СНТ – сделка также распространилась и на сельхозугодья, ранее принадлежавшие агрофирмам семьи Хайруллиных. Именно они, по данным собеседников издания, и были главным фокусом.
– Я прекращаю свою трудовую деятельность в СНТ УК «Усадьба». Накануне передала все свои полномочия в связи с выходом на пенсию, – рассказывала тогда Альфия Хайруллина. – Вы понимаете, пришло такое время, когда нужно с достоинством уйти на заслуженный отдых. За эти годы столько вложено и сделано. На смену пришел человек, у которого есть возможность продолжить развивать поселок. Я думаю, что со временем земли переведут под ИЖС (хотя мы были включены в границы населенного пункта), протянут газ. У СНТ большой потенциал.
Так, как известно изданию, Исмагилов якобы хотел перевести часть земель в ИЖС – действительно, расположение угодий в непосредственной близости от города (плюс-минус два километра) открывает возможности для реализации довольно амбициозных идей. Но они, по всей видимости, разбились о суровую реальность. По информации собеседников издания, при согласовании перевода в ИЖС он может потерять порядка 70% угодий, которые впоследствии по условиям сделки должны отойти под нужды многодетных семей (об этой схеме Chelny-biz.ru подробно писал ранее). Если переводить в рубли, то счет идет на миллионы. Кроме того, сейчас данную процедуру нужно согласовывать на высоком уровне и пройти через публичные слушания. А после – добиться изменений в ПЗЗ и генплан. Это также потребует финансовых вливаний и терпения, чтобы пошагово исполнить все необходимые процедуры.
Ему же, по информации издания, также могли перейти и земли бизнесмена Валерия Чулакова, который якобы рассчитался по денежным долгам земельными массивами.
Что касается Хайруллиной, то она свернула свой бизнес на территории Тукаевского района – последнюю фирму семьи ООО «Баракат» исключат из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. До этого супруг Хайруллиной Фарид вышел из состава учредителей ООО «Агрофирма Тимерхан». Таким образом, дальнейшая судьба «усадебных» земель сегодня в руках нового владельца.
Сhelny-biz.ru
В коллаже использовано фото Сергея Елагина / «БИЗНЕС Online»
Источник: chelny-biz.ru