«На замену пришел человек, у которого есть возможность продолжить развивать поселок. У СНТ большой потенциал»
«Настало время, когда необходимо с достоинством уйти», – гласит Альфия Хайруллина, сейчас уже бывшая собственница резонансного садоводческого объединения «Усадьба». Конкретно она примерно 20 годов назад задумала в чистом поле стройку поселка, который сейчас разросся до 4 массивов, а число частных домов превосходит 1,7 тыс. единиц.
Новым владельцем земель стала семья экс-парламентария городского совета Ильнура Исмагилова – владельца ряда производственных компаний, также Завода ячеистых бетонов в Набережных Челнах. Источники Chelny‑biz.ru даже называют определенную сумму сделки – 600 млн руб. Вместе с тем как отмечают инсайдеры, соглашение не ограничилось только территорией «Усадьбы». В периметр сделки также вошли и сельхозугодья, до этого принадлежавшие агрофирмам Альфии Хайруллиной. На них собственник земельных участков будто бы может начать стройку высотных домов.
НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ
«НАСТАЛО ВРЕМЯ И УЙТИ НА ЗАСЛУЖЕННЫЙ ОТДЫХ»
Вольные земли садоводческого объединения «Усадьба» перебежали к новому обладателю – экс-парламентарию городского совета Набережных Челнов Ильнуру Исмагилову. Он же сейчас является и исполнительным руководителем одноименной управляющей компании, эту пост до этого занимала Альфия Хайруллина.
– Я прекращаю свою трудовую деятельность в СНТ УК «Усадьба». Ранее передала все свои возможности в связи с выходом на пенсию, – поведала Chelny‑biz.ru Альфия Хайруллина.
Конкретно она примерно 20 годов назад задумала стройку поселка в нагом поле. Сейчас это уже 4 массива с 1,7 тыс. частных домов, 800 семей живут ежегодно. В течении этого времени тут возникла комплекс инфраструктурных объектов, а территория разрослась до 385 га, приблизительно 70 га как и раньше остаются вольными.
– Вы осознаете, пришло подобное время, когда необходимо с достоинством уйти на заслуженный отдых. В течении этого времени столько вложено и изготовлено, – отмечает Хайруллина. – На замену пришел человек, у которого есть возможность продолжить развивать поселок. Я считаю, что с течением времени земли переведут под ИЖС (однако мы были включены в границы населенного пункта), протянут газ. У СНТ большой потенциал.
Потенциал у территории вправду впечатляющий. Невзирая на то, что в освеженном генплане сельского поселения категория земель – земли сельскохозяйственного предназначения, а вид разрешенного использования – дачное хозяйство, их размещение поблизости города открывает достаточно принципиальные возможности. По данным инсайдеров издания, сделка не ограничилась только обществом садоводов Хайруллиной. К новому обладателю также могли перейти и сельхозугодья, принадлежавш?? её агрофирмам. Это, отмечают источники Chelny‑biz.ru, и могло стать главной ценностью сделки – новый собственник земельных участков будто бы может отвести некоторые территории под многоэтажную стройку.
Цена сделки стороны в официальном порядке не разглашают, но источники Chelny‑biz.ru докладывают, что она могла составлять более 600 миллионов рублей.
– Нередко писали – «скандальная» «Усадьба». Там же не «Усадьба» сама по для себя скандальная. Где‑то семьдесят процентов – это люди, которые желают жить умиротворенно и соображают, что никому неинтересен скандал. Другие тридцать процентов, я считаю, баламутили исполнительный комитет только для решения собственных задач, – гласит сама Хайруллина. – Я думаю, что все‑таки управление района задумало некорректную политику. Ему не надо было вмешиваться. Муниципалитет не занес ни рубля! Вы думаете, это подросло просто так? Лучше бы дали возможность развиваться поселку, но не ставили бы палки в колеса. Если ты не вкладываешься и не помогаешь, лучше не мешай.
Вообщем, уходить на покой без планов Хайруллина очевидно не намерена.
– У меня совсем остальные планы, – заверила бизнеследи. – Однако это не сообщает про то, что я ушла на заслуженный отдых и на данном все. Нет, естественно. У меня пока мозг работает, пока есть планы, я буду претворять их в жизнь.
А вот новый собственник земельных участков Ильнур Исмагилов воздержался комментировать ситуацию, указав на занятость. Народным избранником он избирался на два созыва, при всем этом он оставался очень непубличной фигурой. Информация о нем появлялась только в условиях новостных сообщений о масштабных бизнес‑начинаниях и сделках с коммерческой недвижимым имуществом. Например, например, в 2024 году Исмагилов стал владельцем Завода силикатного кирпича (подразумевается, что земли завода в дальнейшем уйдут под жилище), в том же году его родственники выкупила ТЦ «Джумба» вдоль проспекта Хасана Туфана, а технопарк «Барс‑Логистик» получил статус резидента территории опережающего развития с автоматическим складским логистическим комплексом на млрд рублей. Сейчас в активе Исмагилова около 10-ка компаний.
Инсайдеры издания при всем этом подчеркивают, что Исмагилову могли перейти к тому же земли предпринимателя Валерия Чулакова, который будто бы рассчитался по валютным долгам земляными массивами.
С ЧЕГО НАЧИНАЛАСЬ УСАДЬБА
Практически история «Усадьбы» началась в 2008 году. Вот тогда Хайруллина скупила территорию, которая до этого принадлежала пайщикам кооператива «Камский», а позже – решила сделать дачное общество, которое потом разрослось на 4 массивах. С наименованиями управление особо заморачиваться не стало – возникли «Усадьба-1», «Усадьба-2», «Усадьба-3» и «Усадьба-4». Однако справедливости для подчеркнём, что наименования улиц уже подбирали конкретно под общую систему «королевского села» – Невская, Александрийская, Изумрудная, Романовская и т.д..
Земли в сравнительной близости от города скупали достаточно стремительно – по тем меркам участки выставлялись по довольно симпатичным ценам. Например, население «Усадьбы» быстро росло. Это позже отразится на качестве поставляемой электрической энергии – имеющиеся КТП уже тогда со скрипом выдерживали число покупателей. Однако к данному возвратимся чуток ниже. Забегая вперед подчеркнём, что в 2022 году «Усадьбу» планировали газифицировать (это означало, что жильцы могли бы устанавливать газовые котлы в свои дома для подогрева, что понизило бы нагрузку на электросети). С той целью, чтоб территория вошла в государственную программу, управление должно было приготовить комплекс проектных документов, а землю под будущим газовым трубопроводом передать в собственность муниципалитету. Однако не срослось.
В 2018 году уже бывшая хозяйка «Усадьбы» попала в преступные сводки новостных сообщений – ей вменяли мошенничество с землями на 14 миллионов рублей. Сооснователь ДНП «Усадьба» и агентства недвижимого имущества «Хоус Холдинг», считало следствие, с 2009 года по 2012, задействуя должностные полномочия, заключала с желающими приобрести участки в «Усадьбе» соглашения купли-реализации. Однако в то время земли в собственность физических лиц оформлены не были. Как считало следствие, которая обвиняется заблаговременно была в курсе, что условия соглашений не выполнит. Её, подчеркнем, осудили условно, но освободили от наказания – прошли сроки давности. А также, покупателей будто бы заверяли, что земли переведут из сельхозки в ИЖС в самое последнее время. Которое, впрочем, так и не пришло. Если веровать самой Хайруллиной, то в 2013 году совет Малошильнинского сельского поселения вынес решение, утверждавшее проект планировки части территории. В её состав, в числе иных, заходила и территория СНТ. В то время она была отведена под многообещающую жилую стройку (согласно старенькому проекту землепользования и стройки – ПЗЗ). Данный проект также предугадывал стройку школ, садиков и детских площадок. Позже на основании него были присвоены адреса, а «Усадьба» была включена в границы населенного пункта Большая Шильна. Однако позже из этих границ СНТ каким-то образом «выпало».
«Усадьбу» в различные годы также пробовали банкротить. При этом не один раз. С подходящим заявлением обратилось АО «Татэнергосбыт» из-за долга в миллион. Позже с аналогичным намерением в различное время выходила и «Гринта». Однако управляющей компании удавалось выстоять.
Сейчас возвратимся к дилемме низкого напряжения в электросетях, которая только обострялась с пришествием холодов. Было установлено, что до домов жителей периодически доходило только 150-180В из положенных 220В. Небольшой вольтаж не тянул электрические приборы, а за ночь дома могли остывать в морозы до 15 градусов. В положение дел вмешалась «Сетевая компания» и положение дел, в принципе, выровнялась. Касательно инфраструктурных объектов, то свет, вода, дороги, как, в принципе, у почти всех СНТ района, до поры, до времени были в принадлежности личных лиц. Позже на земли, по которым проходили дороги, тукаевские власти наложили общественный сервитут. Его Хайруллина опротестовать так и не смогла.
Тут необходимо отметить, что фактически весь актуальный путь «Усадьбы» сопровождался скандалами. В итоге жители просто переименовались в три поселка – «Мирный» (Усадьба-1), «Тургай» (Усадьба-2) и Верхняя Шильна (Усадьба-1) и усердствовали никак не сравнивать себя с Хайруллиной.
Сhelny-biz.ru
Источник: chelny-biz.ru