Обстановка на рынке недвижимого имущества: специалисты и специалисты противоречат друг дружке, а специалисты по недвижимости теряют доход
В городе, по изучению специалистов, незначительно свалились цены на вновь построенные дома. Специалисты по недвижимому имуществу убеждают в оборотном. «Челнинские известия» узнали, почему появились противоречия, также исследовали общую положение дел на рынке.
Специалисты общегосударственного портала «Мир квартир» в апреле 2025 года зафиксировали маленькое – в 1,1% – понижение цен на вновь построенные дома в Челнах. Средняя цена покупки составила 7,4 миллионов рублей. При всем этом квадратный метр в городе подрос в стоимости на 0,2%, до 143,8 тысячи.
В общем по Российской Федерации за прошедший месяц квартиры подорожали на 0,2%, до 7,5 миллионов рублей. Метр новостроек в среднем по всем городам увеличился в стоимости на 0,5%, до 145,8 тысячи.
Согласно мнению гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, ввиду отсутствия доступной ипотеки и широких льготных программ реализации идут не так бойко, как это было в период ипотеки с государственной поддержкой для всех.
– По данной причине строительные компании больше не могут значительно подымать цены, которые сейчас практически топчутся на месте. Исключение составляют города, где не много строительства и девелоперы могут дозволить для себя как и раньше переписывать ценники в огромную сторону, – объяснил Луценко.
Снижения цен не было
Как рассказала нашему изданию управляющая агентством недвижимого имущества «Полезные люди» Эндже Хамидуллина, значительного понижения цен на вновь построенные дома не наблюдается.
– В статистику могли попасть акции строительных организаций, которые в конечном итоге дали этот эффект. Например, «Талан» в марте-апреле открыл реализации нового шага. Стоимость на него приметно ниже, чем та, что была еще на этапе до сдачи объекта. У остальных цена квартир если не поднималась, то осталась на том же уровне. Вместе это отразилось в данных специалистов, как понижение цен, но все это искусственно, в действительности снижения цены «первички» не было, – пояснила Эндже Хамидуллина.
По рассказам спеца, маленький спрос на вновь построенные дома в городе был в марте и сначала апреля. Понижаться он начал в апреле месяце – начале мая, а на майские празднички спрос и совсем застыл. Подъем продаж, считает собеседница, ожидается посреди лета.
– Предшествующий, хоть и не этот выраженный спрос, пришелся на февраль-март. Люди, сняв средства со вкладов, потратились на недвижимость. Беря во внимание, что наличку обычно освобождают с депозитов все шесть месяцев, думаю, что очередной этот шаг выпадет на июль-август. В данное время жители будут снимать скопления, заложенные в феврале-апреле, – рассуждает Эндже Хамидуллина. – На приток покупателей некое воздействие обязана оказать и недавняя отмена комиссий для строительных организаций в ВТБ и Сбере. 1-ые дни новшества было приметное шевеление по заявкам. Как говорил один из строительных организаций, по новым правилам 60-70 процентов клиентов получили одобрения банков. Ясно, что вместе с тем будет и много отказов, в связи с тем, что кредитные учреждения сейчас жестче подступают к выбору заемщиков. По последней мере, это хоть как-то дозволит воскресить рынок жилища в городе.
«Уходят, узнав размер платежа по жилищному кредиту»
С тем, что за ближайшее время не было понижения цен на первичном рынке жилища, согласна и уполномоченный представитель Гильдии риэлторов РТ в Набережных Челнах Светлана Газетдинова.
– Реализации в главном стоят. Недвижимость увлекательна процентам 20, тем, у кого вправду есть необходимость. Однако даже из данного маленького числа отсеиваются люди, в особенности когда выяснят каждомесячный платеж. Услышав суммы в 75 тысяч рублей, а другой раз в 105 тысяч рублей, говорят: «Пока отложим». Мои клиенты или продают что-то, или расширяются и берут ипотеку на недостающую сумму – миллион-полтора. Недавняя заявка: дочь обучается тут, общежитие на последующий год не дадут, придется снимать. У родителей есть маленький припас, на который желают приобрести квартиру в ипотеку. Если таковых ранее был вагон, на данный момент это единичный случай. Люди осторожничают, не спешат с приобретением квартир. Ожидают, когда понизится процентная ставка. Однако даже если она свалится, цены на жилище понижаться уже не будут, – уверена Светлана Газетдинова.
В условиях неблагоприятной обстановки на рынке в печальном положении оказались специалисты по недвижимости, подчеркивает собеседница издания.
– Почти все спецы были обязаны уйти на доп доход. Кто устроился на заправку, кто очки продавать. И подобное положение дел сложилась по всему городу. Как уполномоченный представитель гильдии, желаю предложить небольшим конторам слиться, чтоб меньше платить за аренду, коммуналку, – поделилась Газетдинова.
Она, как и предшествующий председатель, уповает, что отмена комиссий банками проведет игру всем на руку.
– Считаю, хоть какой-либо минимум заключить сделку все-же созреет. Вы же осознаете, что необходимо взять 300-400 тысяч рублей и просто так отдать банку. А эта сумма ни на что не оказывает влияние: ни на начальный взнос, ни на уменьшение платежа. Стопроцентного притока не будет, но если из 100 человек заявятся однако бы 2-3, уже отлично. Интересующиеся клиенты есть, интенсивно расспрашивают о новых критериях, – сказала Светлана Газетдинова.
Волнений нет
Коммерческий руководитель ООО СЗ «ДОМКОР» Евгений Александров сообщает, что положение дел на рынке недвижимого имущества различается от региона к региону. Татарстан тут чуть-чуть держится домом, потому его характеристики могут различаться от общероссийских. Понижения цен на вновь построенные дома в Набережных Челнах, по наблюдениям спеца, не было.
– К данному заключению специалисты могли придти потому, что люди начали скупать больше маленькие лоты. В повторном подсчёте на число квартир вышло, что стоимость падает. Если глядеть не на цена квадратного метра, которая не понижалась, а на безусловную цена соглашений, то, может быть, это и отдало чувство некого понижения среднего чека. Повышение цен на жилище в городе последовательный. В границах повышения общего уровня цен и без резких скачков, – комментирует Евгений Александров.
По расчетам собеседника «Челнинских известий», кислым нынешнее положение дел на рынке не назовешь.
– Сначала года были правки по начальному взносу в банках, позже правки по величине комиссий. На данный момент последние в принципе отменены. В текущее время банковский сектор зарабатывает выше, чем строительные компании. Поэтому глава государства отдал задание осуществить пересмотр комиссии по субсидированным кредитам, в том числе, по домашней ипотечным займам. Подавляющее число соглашений приходится на данный вариант. Настроения у покупателей умеренные: кому необходима квартира, тот покупает. Какие-то ажиотажные предложения в виде инвестиционных квартир на сей день, наверняка, неактуальны, – гласит спец.
При ответе на вопрос, отразится ли хоть как-то отмена комиссий большими банками на увеличении продаж, сотрудник организации думает, что все будет зависеть от позиции самих финансовых организаций:
– Времени прошло очень не много, практика еще не выработана. С одной стороны, мы видим обращения первых лиц про то, что должно быть понижение по числу выданных займов по ипотеке, должен быть больше твердый отбор и поболее твердая проверка клиентов, с иной – банки тоже заинтересованы в выдаче ипотеки. Если ранее рассказывали, что строительные компании «накопили жирок», то на данный момент подобное справедливо сообщить о банках. А эти вещи необходимо как-то уравновесить. Я считаю, что же строительные компании в стройку жилища заносят больше долю, ежели банки. Потому некорректно рассказывать, что вся прибыль обязана оседать только в банках. Все будет зависеть от их политики, как они её выстроят. Рассчитываю, что тут будет какой-то разумный баланс. Если они просто искусственно затормозят выдачу, им это аукнется, и они не смогут производить свою деятельность в части ипотеки. Или больше приклнными будут какие-то остальные банки и просто заберут данный рынок.
Кроме того, мы попросили Евгения Александрова дать собственный прогноз на грядущий летний сезон.
– С одной стороны, сезонность, сплетенная с отпусками, непременно, есть. С иной – в предшествующие года она у нас не постоянно совпадала с летом. Чрезвычайно нередко в это время года продаж было не менее, чем в остальные сезоны. Потому, наверняка, на данный момент ярко выраженная сезонность по жилью отсутствует. Вероятнее всего, это будет конъюнктура согласно условий рынка: какие будут объекты выведены на продажу, какие будут условия от банков. Наверняка, вот это сочетание и будет определять спрос, – заключил коммерческий руководитель.
Фото: Евгения Катушенок